La Importancia de la Coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad en España

Coordinación entre Catastro y Registro de la Propiedad

En España, la correcta coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad es fundamental para asegurar la claridad y la precisión en la gestión de la propiedad inmobiliaria. Esta coordinación es esencial tanto para propiedades urbanas como rústicas, garantizando que los datos reflejados en ambos registros sean consistentes y exactos. Pero, ¿qué papel juega la georreferenciación en este proceso y por qué es crucial utilizar equipos de topografía GNSS de alta calidad?

Georreferenciación: Un Pilar para la transmisión de inmuebles

La georreferenciación es el proceso mediante el cual se determina la ubicación exacta de un inmueble en términos de coordenadas globales. Estas coordenadas son necesarias entregarlas en formato GML, dentro del cual se distinguen principalmente dos tipos : fichero GML de parcela y fichero GML de edificio.

Esto es especialmente importante en áreas rurales, donde las propiedades pueden no estar claramente delimitadas, así como en entornos urbanos densamente poblados donde cada metro cuadrado cuenta. Actualmente, si una finca no se encuentra coordinada con catastro y la diferencia en superficie con la registral es significativa, a la hora de la venta o transmisión del inmueble es muy posible que nos encontremos un problema. Lo más habitual es que nos requieran que éste se encuentre coordinado, y para solventar esta situación debemos presentar el informe del técnico competente (Informe de Representación Gráfica Alternativa o RGA).

Sin una georreferenciación precisa, los procesos de registro y catastrales pueden enfrentarse a inexactitudes que resulten en disputas de propiedad o errores en la documentación.

¿Por Qué Equipos GNSS de Calidad?

En InputWebb, entendemos que la precisión comienza con el uso de herramientas de calidad. Nuestros receptores y antenas GPS GNSS son esenciales para realizar mediciones precisas que soportan el proceso de georreferenciación. Ofrecemos equipos GNSS RTK multiconstelación y multifrecuencia, algunos de los cuales están equipados con el sensor de inclinación IMU60, lo que permite mediciones más precisas incluso en puntos cercanos a muros y/o paredes o de difícil acceso.

Utilizar un equipo de alta calidad no solo facilita el trabajo de los topógrafos, sino que también asegura que los datos registrados en el Catastro y en el Registro de la Propiedad sean fiables. Esto minimiza los riesgos de discrepancias y contribuye a la seguridad jurídica de los propietarios.

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En InputWebb, nos comprometemos con la calidad y la precisión. Somos distribuidores autorizados de marcas líderes como Polaris GNSS, SingularXYZ y Toknav, asegurando que cada producto que ofrecemos cumple con los más altos estándares de calidad y fiabilidad.

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