IVG, IVGA y RGA en Catastro: Qué son, para qué sirven y cómo se realizan
El proceso de validación de la información geográfica en Catastro es fundamental para garantizar la correcta delimitación y coordinación de las parcelas con el Registro de la Propiedad. En este sentido, los informes IVG (Informe de Validación Gráfica), IVGA (Informe de Validación Gráfica Autentificado) y RGA (Representación Gráfica Alternativa) juegan un papel crucial en la resolución de discrepancias y en la correcta georreferenciación de terrenos. A continuación, analizamos cada uno de estos informes, su normativa y la importancia de contar con equipos GNSS de alta precisión para su correcta elaboración.
¿Qué es el IVG y el IVGA?
El Informe de Validación Gráfica (IVG) es un documento técnico que genera la Sede Electrónica del Catastro y que certifica si una determinada representación gráfica cumple con los criterios de ajuste a la cartografía catastral. Su principal utilidad es verificar la conformidad de una delimitación geográfica antes de realizar cualquier procedimiento catastral o registral.
El Informe de Validación Gráfica Autentificado (IVGA) es una versión del IVG firmada electrónicamente por el Catastro, lo que le otorga mayor validez jurídica. Este informe es requerido en trámites que exigen una prueba oficial de que la geometría presentada cumple con los estándares de Catastro.
Estos informes son especialmente relevantes en los siguientes casos:
- Coordinación entre Catastro y Registro de la Propiedad.
- Inscripción de representaciones gráficas en el Registro de la Propiedad.
- Modificación de límites de parcelas.
- Aclaración de discrepancias entre la realidad física y la cartografía catastral.
¿Qué es el RGA y cuándo se necesita?
El Informe de Representación Gráfica Alternativa (RGA) se utiliza cuando la geometría de una parcela no coincide con la cartografía catastral y es necesario proponer una delimitación diferente basada en mediciones precisas. Este informe permite proponer una nueva representación gráfica que respete los límites reales de la parcela y debe ser validado por Catastro para su posible incorporación oficial.
Los casos en los que se requiere un RGA incluyen:
- Parcelas que presentan errores en Catastro.
- Corrección de lindes en discrepancia con la realidad física.
- Coordinación entre la cartografía catastral y los títulos inscritos en el Registro de la Propiedad.
- Agrupación, segregación o división de fincas con necesidad de actualización gráfica.
- Procedimientos judiciales relacionados con la propiedad inmobiliaria.
Tolerancias admitidas en la RGA
Para que una Representación Gráfica Alternativa (RGA) sea válida, debe respetar ciertos márgenes de tolerancia gráfica establecidos por la normativa catastral. Estos márgenes determinan si dos georreferenciaciones pueden considerarse equivalentes o si presentan discrepancias significativas. Si una RGA se ajusta a estos márgenes en relación con la cartografía catastral existente, se considera válida.
Precisión requerida según el tipo de suelo
La normativa establece distintos niveles de precisión dependiendo de si la parcela se encuentra en suelo urbano o rústico:
- Suelo Urbano: La precisión geométrica admitida es de ±0,20 metros en la digitalización sobre la cartografía catastral.
- Suelo Rústico: La precisión geométrica admitida es de ±0,40 metros.
Además, la diferencia de superficie entre la geometría alternativa propuesta y la catastral no debe exceder el 5% de la superficie catastral. Si se sobrepasan estos valores, la RGA podría ser rechazada por el Catastro.
Validación de la RGA
Para garantizar que una RGA cumple con estos requisitos técnicos, la Dirección General del Catastro ofrece, a través de su Sede Electrónica, un servicio de validación que permite verificar:
- Que la representación gráfica cumple con las condiciones de formato y estructura de información requeridas.
- Que se ajusta a los márgenes de tolerancia permitidos según el tipo de suelo.
- Que la delimitación georreferenciada es coherente con la realidad física del terreno.
Es fundamental que los profesionales involucrados en la elaboración de una RGA tengan en cuenta estas tolerancias y utilicen herramientas y equipos de medición adecuados para asegurar la precisión y validez de la representación gráfica presentada.
Contenido obligatorio de la RGA
Una RGA debe cumplir con los siguientes requisitos técnicos para ser aceptada por Catastro:
- Aprobación del propietario: Debe estar avalada por el propietario o por un técnico competente que certifique la veracidad de la delimitación presentada.
- Delimitación geográfica: Debe contener las coordenadas georreferenciadas de los vértices del perímetro de la parcela en el sistema geodésico oficial.
- Formato informático: Se debe presentar en un fichero GML conforme a los estándares catastrales.
- Coherencia de datos: Los datos del plano deben coincidir con la descripción de la parcela en escritura pública o registro.
- Representación en cartografía catastral: La RGA debe visualizarse correctamente sobre la cartografía catastral para demostrar su coherencia territorial.
Estos requisitos aseguran que la información georreferenciada sea precisa y consistente con la realidad física de la parcela.
Normativa aplicable
La normativa que regula la generación de estos informes y su uso en los procedimientos catastrales y registrales es la siguiente:
- Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
- Resolución de 29 de octubre de 2015, de la Dirección General del Catastro.
- Real Decreto 1039/2003, de 1 de agosto.
- Orden Ministerial HAP/2015, de 23 de junio.
Importancia de contar con un buen equipo GNSS
La generación de informes IVG, IVGA y RGA requiere la toma de datos de alta precisión. Para ello, es fundamental contar con equipos GNSS RTK multiconstelación y multifrecuencia, que permiten medir con una precisión centimétrica.
En nuestra tienda, ofrecemos receptores GNSS de alta calidad de la marca Toknav, como el GPS RTK Toknav T15 Lite o Toknav T20 que garantizan mediciones precisas y una georreferenciación óptima.
Uso de software para la generación de GML
Además del uso de equipos GNSS de alta precisión, es fundamental apoyarse en software de escritorio para trabajar con las coordenadas y generar los archivos GML requeridos por Catastro.
Los programas más utilizados en este ámbito son AutoCAD y su alternativa ProgeCAD, que permiten trabajar con las coordenadas tomadas en campo y crear polilíneas para definir el perímetro de la parcela. Existen extensiones específicas para estos programas que facilitan la conversión directa de las polilíneas en archivos GML.
También se puede optar por herramientas GIS como QGIS, gvSIG o ArcGIS, que permiten gestionar información geográfica y exportar datos en formatos compatibles con Catastro.
¿Cómo se realiza el proceso?
Para generar un IVG, IVGA o RGA es necesario seguir los siguientes pasos:
- Toma de datos en campo con un receptor GNSS de alta precisión.
- Generación de la representación gráfica con software CAD o GIS.
- Validación en la Sede Electrónica del Catastro.
- Corrección de errores si es necesario.
- Envío al Registro de la Propiedad.
Conclusión
El IVG, IVGA y RGA son herramientas esenciales para garantizar la correcta representación gráfica de las parcelas en el Catastro y su coordinación con el Registro de la Propiedad. La precisión en la toma de datos y el uso de software especializado son clave para agilizar estos trámites. Si buscas un GPS GNSS fiable, consulta nuestra tienda y elige entre los modelos Toknav, ideales para topografía y georreferenciación profesional.
